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765 Rue Caroline, Magog
Magog
599 000 $
MLS# 19514023
Visites libres
dimanche 4 octobre 2026
18 h à 20 h
Détails de la propriété
2
Chambres2
Salles de bain1 092
pi²10
PiècesUnifamiliale
Type de propriété2025
Année de constructionDescription de la propriété
Construction 2025 à Magog! Ce plain-pied sans sous-sol se distingue par son ergonomie absolue : aucune marche, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. L'aire de vie lumineuse s'ouvre sans obstacle sur la cour, créant une fusion parfaite avec la nature. Les planchers chauffants assurent un confort optimal. Sur ce terrain boisé en coin de rue, profitez d'un vaste patio en béton et d'une pratique douche extérieure. L'aménagement épuré, aux vivaces sauvages, s'harmonise au décor. Matériaux sans entretien, grande remise attachée chauffée. Le parfait cocon familial, paisible et sécuritaire, tout près du lac Memphrémagog et des attraits de la région.
Particularités
Coin de rue, Autoroute, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Boisé, Paysager, Plat
Mode de chauffage
Radiant, Électricité
Approvisionnement en eau
Puits artésien, Puits
Fenêtres
PVC, Manivelle (battant), Porte-fenêtre
Fondation
Béton coulé
Salle de bains/salle d'eau
Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Sous-sol
Aucun
Stationnement
Double largeur ou plus, Non pavée
Système d'égouts
Autre, Champ d'épuration, Fosse septique, Ecoflo 2 chambres
Toiture
Bardeaux d'asphalte
Vue
Autre, Sur le boisé
Zonage
Propriété résidentielle
Buanderie
Salle de bains, 1er niveau/RDC, Dans la salle de bain du RDC
Armoires de cuisine
Mélamine
Sécurité
Détecteur d'incendie
Matériaux de construction
Autre, Autre, Fibre pressée, Canexel
Services publics
Électricité raccordée
Inclusions
Luminaires fixes (sauf celui au-dessus du miroir de la salle de bains des maîtres), stores des 2 salles de bains, pôles et rideaux des chambres à coucher. Meuble de rangement du garde-robe walk-in, meuble/bibliothèque en bois dans le salon (fixé au mur).
Exclusions
Tous les meubles, appareils électroménagers, lave-vaisselle, appareils électroniques, luminaire au-dessus du miroir de la salle de bains des maîtres et tous les effets personnels des vendeurs.
1er niveau/RDC
Pièce
Revêtement de sol
Dimensions
Hall d'entrée/Vestibule
Béton
6.7x12.6 P
Autre
Béton
4.4x5.7 P
Cuisine
Béton
14.8x8 P
Salle à manger
Béton
14.8x6.10 P
Salon
Béton
14.8x9.9 P
Salle de bains
Béton
8.5x8.5 P
Chambre à coucher
Béton
9.6x11.9 P
Chambre à coucher principale
Béton
11x15.7 P
Penderie (Walk-in)
Béton
4.4x9.8 P
Salle de bains
Béton
10x8.7 P
Hall d'entrée/Vestibule
Béton
6.7x12.6 P
Autre
Béton
4.4x5.7 P
Cuisine
Béton
14.8x8 P
Salle à manger
Béton
14.8x6.10 P
Salon
Béton
14.8x9.9 P
Salle de bains
Béton
8.5x8.5 P
Chambre à coucher
Béton
9.6x11.9 P
Chambre à coucher principale
Béton
11x15.7 P
Penderie (Walk-in)
Béton
4.4x9.8 P
Salle de bains
Béton
10x8.7 P
Dépenses estimées
Type de dépense
Année
Fréquence
Montant
Électricité
2026
Annuel
2 010 $
Autre
2026
Annuel
250 $
Municipale
2026
Annuel
2 756 $
Scolaire
2026
Annuel
335 $
Électricité
2026
Annuel
2 010 $
Autre
2026
Annuel
250 $
Municipale
2026
Annuel
2 756 $
Scolaire
2026
Annuel
335 $
Total:
5 351 $
Addenda
Secteur Southière à Magog!
Véritable clé en main : installez-vous, il n'y a absolument rien à faire!
Cette construction 2025 (sans sous-sol) offre une ergonomie absolue sans aucune marche, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur.
L'intérieur :
Aire de vie lumineuse s'ouvrant sans obstacle sur la cour.
Confort optimal assuré par des planchers chauffants.
2 chambres, dont une suite des maîtres avec salle de bain attenante et walk-in.
L'extérieur :
Terrain en coin de rue, entouré d'arbres matures offrant une belle intimité.
Cour arrière orientée à l'Est pour profiter d'un ensoleillement presque toute la journée.
Vaste patio en béton, pratique douche extérieure et aménagement paysager épuré aux vivaces sauvages.
Matériaux sans entretien et grande remise attachée chauffée.
L'emplacement de choix :
Secteur paisible et sécuritaire, à courte distance du lac Memphrémagog et du mont Orford (ski et plein air).
Accès au sentier La Montagnarde à même le quartier pour vous rendre à la plage ou au centre-ville. Ce réseau multifonctionnel et cyclable de 55 km relie Magog, Orford, Eastman et Stukely-Sud.
Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, qu'il s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue relativement à l'IMMEUBLE avant le 5 octobre à 13h00.
Emplacement de la propriété
765 Rue Caroline, Magog
Calculatrice hypothécaire
0 $
Paiement mensuel estimé
Mise de fonds: 119 800 $
Taux d'intérêt: 4%
Amortissement: 25 years
![photo de profil de L'Équipe Bourgon, [object Object],](https://prdapi.welcomespaces.io/aws_assets/public/client-sz8dxevppjcun8zfn4fnbpkepo/files/users/6868/profile_picture/6868.png){kind=avatar}