4 Ch. de la Buse, Austin

-Propriété entretenue méticuleusement. Tout y est impeccable, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. -Ambiance chaleureuse, décor intemporel et harmonieux. -Cuisine récente, haut de gamme, avec superbes comptoirs de pierre naturelle. -Foyer de pierre au salon pour réchauffer les soirées d'hiver. -Vaste terrasse avec auvents, offrant une vue magnifique sur la nature et le mont Éléphant. Il n'y a pas meilleur endroit pour le café du matin ou des apéros mémorables! -2e hall d'entrée au rez-de-jardin; idéal pour y laisser les vêtements de sport après les journées de ski ou de randonnées. -Le rez-de-jardin complètement aménagé est parfait pour y recevoir famille et amis. -Aménagement forestier réalisé par des professionnels. -Accès enregistré au Lac Memphrémagog garanti par servitude sur le terrain du réputé Yacht Club St-Benoit à distance de marche. Accès et droit à la plage. -Quai public et descente à bateaux de Knowlton Landing à +/- 800 mètres. -Localisation idéale à 15 minutes de Magog (20Km) et de l'accès à l'autoroute A-10 (1h15 de Montréal). -Secteur très en demande suite aux investissements majeurs à la station touristique d'Owl's Head Ski et Golf située à moins de 10 minutes. La station de ski est en train de subir une cure de jeunesse. Le terrain de golf de renommée internationale a été réalisé par l'architecte Graham Cooke. Les skieurs apprécieront aussi la proximité de Jay Peak au Vermont, à moins de 30 minutes. -Austin est un petit village de campagne bercé de montagnes et baigné de lacs qui a su conserver ses charmes d'antan: ses paysages majestueux, ses forêts spacieuses, ses petits chemins ombragés, sa nature sauvage, sa population éparse sur un vaste territoire. La municipalité est située à proximité de l'Abbaye Saint-Benoît-du-Lac. C'est à Austin qu'appartient le paysage le plus photographié des Cantons de l'Est. Bordé à l'est par le majestueux lac Memphrémagog et au nord par le lac Orford, le territoire recèle de petits lacs écologiques autour desquels se sont installés de nombreux villégiateurs. (source: site web de la municipalité) -La superficie habitable inscrite tient compte du rez-de-jardin qui est totalement aménagé avec salle familiale, chambre à coucher, salle de bain complète, 2 pièces de rangement et portes françaises donnant sur la cour avant. -Garage détaché 20 X 24 avec mezzanine pour rangement 19'7" X 8'10", panneau électrique dédié 100 amps, porte 12pi et eau courante. -Panneau 200 amps, réservoir eau chaude 60 gallons, adoucisseur d'eau, puits artésien à grand débit. -La facture d'électricité comprend + ou - 600$ pour charge de voiture électrique. -Un abri à bois amovible (sur blocs) a été ajouté. Un nouveau certificat n'étant pas nécessaire pour cet ajout, le VENDEUR ne fournira que le certificat de localisation de 2018 qu'il a en sa possession.